Au cœur du centre-ville d'Ath, bel et grand immeuble
de
rapport composé
d'un rez-de-chaussée commercial de plus de 120m²,
d'un appartement en duplex de près de 215m²
et de trois greniers aménageables sur +- 137m²,
le tout
avec entrées privatives et ascenseur
Sous-sol (+-72,5m²) : Caves et chaufferie (+- 72,5m²)
Rez-de-chaussée (+- 132m²) : Hall d'entrée (+- 11,5m²) donnant
accès aux étages (par escaliers et ascenseur), au commerce et aux
caves, grande surface commerciale actuellement cloisonnée en
différents espaces : accueil (accès direct depuis la rue), open space
et bureaux individuels (+- 104,5m²), hall avec compteurs (+- 2m²),
toilette avec lave-mains (+- 1m²), local technique (+- 13m²)
Premier étage (+- 108m² + +- 17,5m²) :
Hall d'entrée et de distribution
(+- 21,5m²), toilette avec lave-mains (+- 1,5m²), séjour avec balcon
(+- 57m²), cuisine (+- 18m²), bureau (+- 10m²) et terrasse (+- 17,5m²)
(exposée sud-ouest et accessible depuis le hall, la cuisine et le
bureau)
Deuxième étage (+- 104,5m²) : Hall de nuit
(+- 32,5 m²), quatre
chambres (+- 12,5m² - 15,5m² - 18,5m² - 18,5m²) dont une avec
balcon, salle de bain (+- 7m²)
Troisième étage (+- 137m²) : Trois greniers
(+- 43m² - 43m² - 51m²),
un grenier en mezzanine (+- 31m²)
Extérieurs :
- Un premier balcon exposé nord-est et accessible depuis
le séjour
au premier étage ;
- Une terrasse exposée sud-ouest et accessible depuis le
hall, la
cuisine et le bureau du premier étage ;
- Un second balcon exposé nord-est et accessible depuis
une
chambre du deuxième étage.
Caractéristiques :
- Bien idéal pour investisseur ;
- Situation parfaite pour commerçants (bel espace et grande
vitrine
de coin) ou citadins (au centre des commodités et des festivités) ;
- Potentiel présent pour l'aménagement des étages
en plusieurs
logements ;
- Ascenseur pour accéder au premier et au deuxième étage.
Surface habitable : +- 224m² hors caves (+- 72,5m²),
hors commerce
(+- 121m²), hors extérieurs (+- 17,5m²), hors greniers (+- 168m²)
Faire offre àpd : 300.000€
Les renseignements sont donnés à titre indicatif
et n’engagent pas l’agence.
Chaque acquéreur est tenu de les vérifier par lui-même.
L’annonce ci-dessus ne constitue pas une offre, mais
seulement un appel à la négociation lancé
aux candidats acquéreur
Portes :
- Aluminium, simple vitrage, à l'extérieur
- Bois, pleines ou vitrées, à l'intérieur.
Sols :
- Caves : Béton ;
- Rez-de-chaussée : Tapis plein, carrelage, vinyle
- Appartement : Tapis plein, carrelage, vinyle
- Greniers : Plancher
Chauffage : Central au mazout (cuve au sous-sol)
Eau :
- Présence d'un adoucisseur d'eau ;
- Eau chaude via la chaudière ;
- Compteur commun pour le commerce et l'habitation.
Toiture :
- Ardoises ;
- Sous-toiture en bois ;
- Pas d'isolation.
Électricité :
- Encastrée ;
- Compteurs simples et individuels
Façade : Briques et pierre du pays
Châssis : Vitrage simple en aluminium
Détecteurs : Oui
TV distribution : Oui
Téléphone : Oui
Citerne : Non
Égouttage : Tout est relié à l'égout
E1638560347480827258_12958PEB%20-%20M26%20-%20EXTERNE.pdf?638560275480780000
